Maison 7 pièces, d'environ 130m² à ARGENTEUIL.

Maison 7 pièces, d'environ 130m² à ARGENTEUIL. €379 900 ** - Référence 4519

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Description du bien

L'AGENCE PRINCIPALE vous propose en "EXCLUSIVITÉ" Cette maison, véritable coup de coeur, dans un état irréprochable, et ses volumes généreux !
idéalement située dans un quartier pavillonnaire calme, résidentiel et à l'abri des regards.
Le quotidien est rendu particulièrement agréable grâce à la proximité immédiate des écoles (maternelle, primaire, collège), des commerces de proximité ainsi que d'un marché de quartier bihebdomadaire, le tout accessible à pied en moins de 10 minutes.

Son emplacement privilégié permet un accès rapide aux transports : à moins de 15 minutes, vous rejoignez les gares d'Argenteuil (Ligne J), d'Épinay-sur-Seine (RER C, T8 et T11) ainsi que de Saint-Gratien (RER C), facilitant vos déplacements quotidiens. Les axes A15 et A115 sont également à proximité immédiate pour rejoindre Paris et les grands pôles urbains.

La distribution des espaces est fonctionnelle et la luminosité naturelle apporte une atmosphère agréable au quotidien.
Elle vous offre au rez-de-chaussée une entrée avec rangements, un WC indépendant, un espace salon , une cuisine entièrement équipée avec coin dinatoire de quasiment 19m², ouverte sur un séjour de 36m² à la superbe hauteur cathédrale, baigné de lumière et donnant un accès direct à une belle terrasse sans vis-à-vis équipée d'une pergola!
À l'étage, vous découvrirez deux belles chambres, une mezzanine de 18 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement (espace nuit, bureau, salle de jeux?), ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant.
Pleine de charme, cette maison propose également un beau potentiel d'aménagement, aussi bien au rez-de-chaussée qu'à l'étage, permettant de s'adapter à tous les projets de vie.
Atout rare! Un grand garage indépendant d'environ 30 m², équipé de l'eau et de l'électricité.
Vous bénéficiez également de la possibilité de rentrée 2 autres véhicules en plus du garage!
Un bien de qualité, alliant calme, confort, volumes et emplacement privilégié, destiné aux acquéreurs sensibles aux prestations soignées et à la qualité de vie !!!
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite au 01.34.34.12.12

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2050€ et 2800€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
95100
Ville
ARGENTEUIL
Secteur
Orgemont
Exposition
Sud-ouest
Lotissement
Non
Distance Voie Express
0.3 Km
Distance Commerces
0.3 km
Mitoyenneté
1 côté
Accès Bus
8 min
Accès RER
15 min
Accès Tramway
16 min
Accès Ecole
12 min
Accès Gare
16 min
Gare-Métro-RER
16

Aspects financiers

Prix
379900 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1852 EUR
Régime fiscal
Droits d'enregistrement

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
130 m2
Surface séjour
35.52 m2
Surface Dépendance(s)
30 m2
Surface terrain
480 m2
Surface terrasse
16 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1926
Couverture
Tuiles
Crochet Couverture
Galva
Forme Toiture
Toit pente
Etat couverture
2009
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Normes agro-alimentaires
Non
Etat général
Très bon état
Accès gros porteurs
Oui
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Très bon
Fenêtres
Double vitrage
Volets
Electrique PVC
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
3
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Equipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
1
Hauteur sous plafond
2.8 m
Exposition Séjour
SUD EST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Mixte Sol / Convecteurs
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Grenier
Oui
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Extérieur et couvert
Nombre places parking
2
Descriptif Parking
Garage double + 2 exté
Nombre garages/Box
1
ADSL possible
Oui
Fibre Optique
Oui
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Piscine
Non
Accès PMR
Non
Climatisation
Oui
Sous-sol
Oui
Véranda
Non
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
11/02/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
11/02/2026
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie finale
90 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
171 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
6 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2050 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2800 EUR

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